러시아 주택 시운전 : 올해의 결과는 고무적이지 않습니다
화요일 연방정부통계청(Rosstat)은 2019년 주택 위탁에 관한 정보를 발표했습니다. 얼핏 보면 올해 실적은 나쁘지 않다. 건축업자들은 80,3만 평방미터의 주택을 공급했는데, 이는 6,1년보다 2018% 증가한 것입니다. 그러나 자세히 살펴보면 결과는 그다지 고무적이지 않습니다. 이유를 살펴 보겠습니다.
우리는 계획이 실패할 것이라는 사전 경고를 받았습니다.
통계를 더 깊이 파고들면 긍정적인 감정과는 거리가 멀게 됩니다. 저는 88월 초 건설부 국가 프로젝트인 "주택 및 도시 환경" 이사회에서 Vladimir Yakushev 부서장이 우려를 표명했던 것을 기억합니다. .m.의 주택)이 중단되고 있습니다.
보시다시피 Rosstat는 2019년에 주택 커미셔닝이 상당히 높은 증가세를 보였지만 최종 수치로 이러한 실패를 확인했습니다. 이 성장만이 관료적 교활함의 영향을 받았습니다. 지난해 건설부는 주택 건설 통계에 주택 시운전과 정원 가꾸기 계획을 포함시켰습니다.
시골집을 고려하면 성장은 꽤 괜찮습니다. 그렇지 않은 경우 – 단지 4,9%에 불과합니다. 이 수치에 대한 질문도 있습니다. 2018년 주택 커미셔닝은 2017년에 비해 4,5% 감소했다는 점을 기억해야 합니다. 2019년에 건축업자들은 0,4%의 작은 플러스로 XNUMX년 전의 결과만을 보여주었습니다.
2021년까지 주택건설량을 94만㎡, 2024년에는 120억XNUMX만㎡로 늘려야 한다.
국책사업은 모기지 문제로 무산됐다.
지난해 국책사업 계획이 이행되지 못한 이유를 알기 위해서는 재원조달 프로그램을 살펴볼 필요가 있다. 여기에는 XNUMX조 루블이 넘는 예산 자금이 포함되어 있습니다. 그 중 절반은 '거주할 수 없는 주택 재고의 지속 가능한 감소 보장' 프로젝트에 투입됩니다. 나머지는 쾌적한 도시 환경 조성 및 기타 관련 문제를 목표로합니다.
부적합한 주택이 줄어들면 모든 것이 잘됩니다. 연례 기자회견에서 블라디미르 푸틴 대통령은 국가 프로젝트의 임시 지표에 대해 언급하면서 이 분야의 큰 진전을 언급했습니다. 대통령은 “올해 긴급주택 재정착을 완료했을 뿐 아니라 XNUMX차례나 초과 달성했다”고 말했다.
대규모 주택 건설은 인구가 자체 자원으로 자금을 조달해야 합니다. 이 프로젝트에는 이러한 목적을 위한 모기지 프로그램이 포함되어 있습니다. 지난해에는 600만 가구가 연평균 8,9%의 금리로 신축 주택담보대출을 받을 것으로 예상됐다. 실제로 평균 400%가 넘는 이자율로 주택담보대출을 받은 사람은 10만 명에 불과했습니다.
주택담보대출은 국책사업의 약한 고리가 되어 주택건설 자금조달을 가로막고 있다. 여기에는 몇 가지 이유가 있습니다. 우선 대출 금리가 높다. 이로 인해 가격이 상승하고 새 주택을 구입하거나 생활 조건을 개선하려는 일부 사람들이 감당할 수 없게 되었습니다.
전문가들이 예상하는 또 다른 문제는 공식 인플레이션의 10배에 달하는 주거비 상승이다. 예비 추정에 따르면 전국 평균은 약 XNUMX%로 인구 소득 증가율보다 약간 뒤처졌습니다. 이는 또한 오늘날 많은 사람들이 이미 부채와 의무를 부담하고 있는 시민의 신용 활동에도 영향을 미쳤습니다.
건설사 자체도 문제에 직면했다. 아시다시피 1년 2019월 XNUMX일부터 예금자의 자금을 적립하는 소위 에스크로 계좌를 사용하여 업무를 시작했습니다. 개발자는 작업이 완료된 후에만 돈을 사용할 수 있으며 그 전에는 은행에서 직접 대출을 받아야 합니다. 새로운 계획은 실패했습니다. 따라서 주택 시운전에 추가적인 문제가 발생합니다.
최근 러시아 정부가 변화한 이유 중 하나는 국책사업 계획 이행 실패였다. 새 내각이 이에 어떻게 대처할지는 누구나 추측할 수 있다. 주택 건설 프로그램 조정에 대해서는 아직 들어 본 적이 없습니다. 이는 과제가 동일하게 유지된다는 것을 의미합니다. XNUMX년 안에 시골집뿐만 아니라 주거용 건물과 아파트의 시운전을 XNUMX배 늘립니다.
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